Перед составлением договора генерального подряда

  Чтобы строительные работы были выполнены согласно технологии, а также с надлежащим качеством, к тому же, чтобы у заказчика не возникло лишних вопросов при эксплуатации здания, то при оформлении проектной документации недопустимы даже самые минимальные ошибки.

Часто в процессе строительства ряд специфических видов деятельности может быть поручен компании-субподрядчику, тогда подрядчик – с тем, с кем работает собственник непосредственно – это генеральный подрядчик.

Субподрядчик привлекается для проведения определенных работ, которые требуют специального разрешения. Например, не у каждого генподрядчика есть разрешение на изыскательные работы при строительстве сооружений. При этом для привлечения субподрядчика согласие собственника, согласно текущему законодательству, вовсе не требуется. Юридическая ответственность за ход строительства лежит на генеральном подрядчике, даже если это и не прописано в письменном договоре.

Иногда бывает и такая ситуация – какие-то строительно-монтажные работы должны быть поручены стороннему подрядчику. Тогда судьба сотрудничества собственника с новым подрядчиком оказывается в руках генерального подрядчика: так как без его согласия новый договор заключить не удастся. Тем не менее, генподрядчик за эту часть строительных работ также не отвечает – они выполнялись другим подрядчиком.

Для договора подряда сроки выполнения работ – это немаловажный фактор. Нередко сроки оговариваются дополнительно – уже в графике выполнения работ, который прилагается к основному тексту договора. Стоимость выполненной работы тоже важнейшая составляющая соглашения.

Цена на СМР может формироваться как окончательная конкретная сумма, или по методу исчисления. При этом исходные показатели – это тарифы, которые установлены госорганами. То есть, цена за услуги генподрядчика складывается из суммы вознаграждения генподрядчика, а также компенсации издержек, которые он понес в процессе исполнения договора. Не стоит забывать и о смете, которая называет и обосновывает стоимость работы – без нее не может быть составлен договор генерального подряда на строительство. Ведь ее составление – это такая же часть подготовительных работ. Кстати, сметы могут делиться на «твердые» и приблизительные, которые составляются только тогда, когда на момент подписания договора подряда невозможно точно указать объем всех требующихся материалов и работ.