Что надо знать при переводе квартиры в нежилое помещение

  Первый этаж жилых домов сегодня все чаще становится коммерческой недвижимостью. Такие квартиры пользуются большим спросом, как для малых, так и средних компаний, которые либо предоставляют ряд услуг, либо реализуют какие-то товары. Именно для таких вот организаций самый оптимальный вариант – это непосредственно помещения, которые расположены в жилых комплексах на первом этаже. Почему? Во-первых, больше потенциальных клиентов, во-вторых, для этой категории бизнеса огромное значение имеют постоянные клиенты.

Выбирая помещение надо сначала проанализировать конкурентную среду в этом районе, так как открывать два похожих или центра обслуживания вряд ли целесообразно, ведь они будут нерентабельными. К тому же желательно, чтобы район был достаточно большим, чтобы было соответствующее количество потенциальных клиентов.

А вот с другой стороны, приобретение такой жилой недвижимости означает, что прежде, чем начать ее использовать по назначению, надо перевести ее в нежилой фонд. Это обязательно, так как осуществлять предпринимательскую деятельность, или реализовывать товары, или оказывать услуги разрешено только в том помещении, которое имеет статус «нежилого». А все дело в том, что на законодательном уровне есть ряд условий, которые обязательны для нежилых помещений. Например, нежилым помещением может быть только та квартира, которая находится на первом этаже. Возможно сделать нежилой квартиру, которая находится на втором этаже, но тогда надо, чтобы на первом уже находилось такое же нежилое помещение. Основное требование – это отсутствие прописанных граждан в этой квартире и наличие отдельного входа – при соблюдении всех условий будет возможна передача квартиры в фонд нежилого жилья.