Перепланировка – с чего начать?

  Приобретая жилье в новых домах, мы зачастую имеет дело со свободной планировкой, то есть перед нами находится площадь нашей квартиры без каких-либо стен. Тут уж мы можем придумать все, что угодно и создать такое жилье, какое нам хочется. Но вот если вы стали владельцем квартиры в старом доме, то тут придется помучиться, прежде чем что-то перепланировать. Старые дома стоили с планировкой от архитектора, поэтому сам человек никогда не знает, где у него несущие стены. Именно поэтому для осуществления перепланировки в домах старого типа требуется специальное разрешение.

При перепланировки своей квартиры вы должны в первую очередь руководствоваться следующими 2 статьями:

Статья 1. Основные понятия, используемые в законе

Пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также инженерного оборудования.

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах

Пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

При перепланировке своей квартиры всегда обращайтесь к этим двух пунктам, ведь именно они несут в себе основную юридическую и правовую подоплеку. Необходимо всегда учитывать, какая из стен является несущей, а какая межкомнатной, ведь создание лишнего проема в несущей стене может привести к обрушению здания. Поэтому всегда будьте внимательны и обращайтесь к официальному кадастровому паспорту здания, чтобы не нарушить его функциональность и прочность.