Разработка ТЭО

При разработке ТЭО подлежат взаимному учету и увязке интересы и условия заинтересованных сторон:

-          заказчика, являющегося самостоятельным инвестором или использующего привлеченный капитал в результате акционирования, займа, выпуска облигаций и др.;

-          муниципальных органов, определяющих потребности и приоритеты в строительстве объектов в соответствии с концепцией градостроительного развития территорий, рассматривающих заявки и оформляющих землеотводные документы;

-          подрядных проектных и проектно-строительных фирм, детализирующих концепцию ТЭО, осуществляющих технические изыскания, проектирование, составление сметной документации, авторский надзор, сдачу объекта заказчику.

При формировании концепции проектного предложения подлежат учету возможные ограничения в его успешной реализации. При выборе конструктивного решения учитывается конъюнктура на строительном рынке. Для общественно значимых объектов по согласованию с заказчиком возможна ориентация на импортные поставки отделочных материалов, оборудования, привлечение строительных иностранных фирм.

Расчет сметной стоимости на стадии ТЭО производится по укрупненным показателям:

-          по конструктивным признакам - конструктивная схема здания, материал несущих и ограждающих конструкций, размеры сетки колонн, конструкция полов, характер отделки и т.д.;

-          по инженерному оборудованию - инженерные сети (тепло- водоснабжение, электросети), число и грузоподъемность лифтов, тип кухонных и нагревательных приборов и др.

ТЭО является обязательным документом, если финансирование осуществляется из фондов Государственного бюджета, в том числе при долевом участии.

Решение о необходимости разработки ТЭО, для обоснования целесообразности проекта за счет других источников, принимается самостоятельно заказчиком-застройщиком.

- Предпроектный замысел;

- Технико-экономическое обоснование(ТЭО) инвестиций;

- Разработка ТЭО;

- Бизнес-план;